施工までの流れFLOW

  • FLOW 1

    お気軽にご連絡ください

    まずはお問合せフォーム、もしくはお電話にてお気軽にご連絡ください。また、弊社では現場での打合せを基本としておりま すので、お問合せ頂いた後に迅速に対応させていただきます。
    0480-90-4686
    ご相談・お問合せ

  • FLOW 2

    的確なアドバイス

    敷地の高低差、近隣建物の状況、寸法などを確認します。 またお客様のご要望に関しては思いのたけをお話ください。 お客様のご要望を満たすような、的確なアドバイスを致します。

    東宝ハウス浦和の強み

    • 普通の不動産会社の訪問査定では詳しく建物をチェックしないところが多くありますが、当社の訪問査定では、建築士や住宅診断アドバイザーが建物を詳しく調べたのち、査定価格を算出するので付加価値をつけやすくなります。

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  • FLOW 3

    わかりやすいお見積書

    お客様からいただきました情報や、現地調査などを参考にし、 お客様のご要望を叶えられるような提案プランを作成して いきます。仕上がりイメージやお見積など、わかりやすく ご説明いたします。お見積に関しては、概算ではなく詳細 をきちんと明記し、わかりやすいお見積書となっております。

    3つの媒介契約

    • ［ 1.専属専任媒介契約 ］

      何があっても契約した
      不動産会社に売却を任せる

      依頼した不動産会社以外の不動産会社（宅建業者）に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。
      また、依頼した不動産会社が探索した買主以外の者（自ら発見した買主方も含む）と売買または交換の契約を締結することができません。
      依頼を受けた不動産会社は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に５営業日以内に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。

    • ［ 2.専任媒介契約 ］

      自分で買主を見つけた時以外
      契約した不動産会社に
      売却を任せる

      依頼した不動産会社以外の不動産会社（宅建業者）に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。
      依頼を受けた不動産会社は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に７営業日以内に登録し、２週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。

    • ［ 3.一般媒介契約 ］

      同時に複数の不動産会社に
      売却を任せる契約

      複数の不動産会社に重ねて依頼することができ、他の不動産会社（宅建業者）の名称と 所在地を、依頼した不動産会社に通知する義務がある「明示型」と、通知しなくてよい「非明示型」の２種類があります。
      依頼を受けた不動産会社には、売物件情報の指定流通機構（レインズ）への登録義務と、依頼者に対する販売状況の報告義務はありません。
      ※指定流通機構（レインズ）へ登録しなければ、なるべく人に知られず売却ができます。

    指定流通機構（レインズ）とは

    国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。オンラインで結ばれている不動産会社間で情報交換を行うシステムとなっているため、レインズに登録することで他の不動産会社にも物件情報を伝えることができます。
    逆に買主は、複数の業者にまわらなくても１つの不動産会社に問い合わせれば、レインズの登録物件はすべて確認できる仕組みになっています。

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  • FLOW 4

    最終プランを
    確認後のご契約

    最終プランをもとに、工事時期、工程、お支払い条件など を確認します。お客様に100％ご納得いただいた後、 契約書を取り交わします。無事契約が済みましたら、 いよいよ工事のスタートとなります。

    東宝ハウス浦和の強み

    • 当社はこの売却活動が得意分野です！
      高く・早く売るための当社独自のノウハウで売却活動いたします。
      他社の売却活動とは全く違ったアプローチをいたします。

    • ①物件ごとに効果的な売却戦略をたてる
      ②建築士チェック済み物件として販売 （建物の安心度を高める）
      ③インターネットの広告の活用（広告媒体を増やし見込み客を集める）
      ④新築マンションのパンフレットのようなチラシ（当社オリジナルのなるほど納得シートの活用）
      ⑤オープンハウス来場者の成約率を高める仕組み
      他社の売却活動とは全く違ったアプローチをいたします。

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  • FLOW 5

    工事の進み具合を
    確認できます

    専任の施工スタッフがしっかりと現場を管理する体制ですの で、現場でのトラブルや細かい変更などにも迅速に対応する ことができます。また、工事の進み具合をいつでもご自分の 目でご確認いただけます。

    東宝ハウス浦和の強み

    • 売主様の希望条件を前提に契約ができるように購入希望者側と交渉します。
      売買契約書、重要事項説明書は当社が作成するので安心して契約を締結できます。売買契約時の対応などもアドバイスさせていただきます。

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  • FLOW 6

    完成・お引渡し

    専任の施工スタッフが工事完了まで責任をもって施工致します。 完成しましたら、いよいよお引渡しです。

    東宝ハウス浦和の強み

    • 上記事項などの引き渡しまでの手続きのサポートから右記の過程まで当社が責任をもって行います。
      決済時にトラブルが起きないよう事前に書面でお知らせした上で、口頭でも詳しくご説明させていただいております。

    • ①確定測量図の作成の段取りをサポート
      ②買主様への境界の説明
      ③決済場所の確保
      ④抵当権抹消手続きを行う司法書士の段取り

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